承租人提前終止租約之違約金，出租營(yíng)業(yè)人應(yīng)併入租金收入課徵營(yíng)業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
承租人提前終止租約之違約金，出租營(yíng)業(yè)人應(yīng)併入租金收入課徵營(yíng)業(yè)稅
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  • 承租人提前終止租約之違約金，出租營(yíng)業(yè)人應(yīng)併入租金收入課徵營(yíng)業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南某公司劉小姐詢(xún)問(wèn)：營(yíng)業(yè)人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，是否需開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票予承租人？國(guó)稅局表示，營(yíng)業(yè)人出租房屋後，若承租人提前終止租約，所收取的違約金，係屬銷(xiāo)售額範(fàn)圍，應(yīng)併入租金收入依規(guī)定開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票，課徵營(yíng)業(yè)稅。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，如承租人及出租人同為營(yíng)業(yè)人，因提前終止租約，出租人所收取違約金，應(yīng)依規(guī)定開(kāi)立發(fā)票，而承租人則應(yīng)依規(guī)定取得發(fā)票，若雙方未依規(guī)定開(kāi)立及取得統(tǒng)一發(fā)票時(shí)，則出租人將涉有未依規(guī)定給與銷(xiāo)項(xiàng)憑證暨漏報(bào)收入，除應(yīng)補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅外，並依營(yíng)業(yè)稅法第51條第1項(xiàng)第3款規(guī)定及稅捐稽徵法第44條規(guī)定擇一從重處罰，而承租人亦涉有未依規(guī)定取得進(jìn)項(xiàng)憑證，應(yīng)依稅捐稽徵法第44條規(guī)定處罰。
 
該局再度提醒營(yíng)業(yè)人，出租房屋如經(jīng)承租人提前終止租約，而收取違約金時(shí)，應(yīng)併入租金收入課徵營(yíng)業(yè)稅，以免遭補(bǔ)稅及處罰，影響自身權(quán)益。